https://tesisbul.com/blog/ Depo, fabrika ve sanayi arsası üzerine pratik rehberler. tr-TR Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 https://tesisbul.com/blog/tapu-harci-hesaplama/ https://tesisbul.com/blog/tapu-harci-hesaplama/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2'dir, toplam %4. Matrah, beyan edilen satış bedelidir ve emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Hesaplama örneği ve sık yapılan hatalar. https://tesisbul.com/blog/soguk-hava-deposu-kiralama/ https://tesisbul.com/blog/soguk-hava-deposu-kiralama/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Kiralık soğuk hava deposu ararken sıcaklık rejimi, panel kalınlığı, zemin ısıtma, enerji gücü, jeneratör, izolasyonlu rampa ve gıda işletmesi kayıt/onay belgesi gibi nelere dikkat edilmeli? https://tesisbul.com/blog/sanayi-tesisi-ruhsat-iskan/ https://tesisbul.com/blog/sanayi-tesisi-ruhsat-iskan/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Fabrika veya depo kiralamadan ya da satın almadan önce iskan, işyeri açma ve çalışma ruhsatı, gayrisıhhi müessese sınıfı, çevre izni ve itfaiye raporunu nasıl kontrol edersiniz? https://tesisbul.com/blog/sanayi-arsasina-ev-yapilir-mi/ https://tesisbul.com/blog/sanayi-arsasina-ev-yapilir-mi/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Sanayi imarlı arsaya konut yapılamaz; yapı ruhsatı imar planındaki kullanım kararına göre verilir. Ruhsatsız yapının riskleri, sanayi arsası alırken kontrol edilecekler ve yatırım açısından değerlendirme. https://tesisbul.com/blog/osb-ici-mi-disi-mi/ https://tesisbul.com/blog/osb-ici-mi-disi-mi/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Organize sanayi bölgesi (OSB) içinde ve dışında fabrika, depo kiralamanın ve satın almanın avantajları ve kısıtları. İhtisas OSB, ruhsat, altyapı ve kiralama kuralları. https://tesisbul.com/blog/kat-karsiligi-sozlesmesi/ https://tesisbul.com/blog/kat-karsiligi-sozlesmesi/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılmalı. Arsa payının seviyeye göre devri, müteahhidin temliki, gecikmede fesih (TBK 473), geriye ve ileriye etkili fesih farkı. https://tesisbul.com/blog/kat-karsiligi-nedir-oranlar/ https://tesisbul.com/blog/kat-karsiligi-nedir-oranlar/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Kat karşılığı (arsa payı karşılığı inşaat) sözleşmesi nedir, nasıl yapılır? Paylaşım oranını belirleyen faktörler, noter şartı, teminatlar ve sanayi, konut, ticari projelerde dikkat edilecekler. https://tesisbul.com/blog/isyeri-kira-stopaji/ https://tesisbul.com/blog/isyeri-kira-stopaji/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Şahıstan kiralanan depo, fabrika ve dükkanlarda kiracı brüt kiranın %20'sini stopaj olarak keser. Brüt kira = net kira ÷ 0,80. Kimler keser, şirketten kiralamada ne değişir? https://tesisbul.com/blog/isyeri-kira-sozlesmesi-maddeleri/ https://tesisbul.com/blog/isyeri-kira-sozlesmesi-maddeleri/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Depo, fabrika veya işyeri kiralarken sözleşmeye mutlaka yazılması gerekenler: brüt-net kira, artış, depozito sınırı, tadilat izni, alt kira, tahliye, teslim tutanağı ve damga vergisi. https://tesisbul.com/blog/isyeri-kira-artis-orani/ https://tesisbul.com/blog/isyeri-kira-artis-orani/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Depo, fabrika ve dükkan gibi çatılı işyerlerinde kira artışı en fazla 12 aylık TÜFE ortalaması kadar olabilir. Ekim 2026 oranı %31,49. Hesaplama, 5 yıl kuralı ve kira tespit davası. https://tesisbul.com/blog/iskan-sorgulama/ https://tesisbul.com/blog/iskan-sorgulama/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Bir depo veya fabrikanın yapı kullanma izni (iskan) olup olmadığı e-Devlet, belediye e-imar ekranı ve belediye arşivinden nasıl sorgulanır? Kiracı ve alıcı için kontrol adımları. https://tesisbul.com/blog/imar-durumu-sorgulama/ https://tesisbul.com/blog/imar-durumu-sorgulama/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Bir arsanın sanayi imarlı olup olmadığı, emsali ve çekme mesafeleri nasıl öğrenilir? Belediye e-imar ekranları, Kocaeli Şehir Rehberi, TKGM Parsel Sorgu, resmi imar durum belgesi ve OSB'ler. https://tesisbul.com/blog/hisseli-tapu/ https://tesisbul.com/blog/hisseli-tapu/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Hisseli tapulu arsa veya fabrika payı satılabilir mi, diğer hissedarların onayı gerekir mi? Önalım hakkı süresi 25 Aralık 2025'ten itibaren 1 yıl, bedel rayiç değer. Ortaklığın giderilmesi. https://tesisbul.com/blog/fabrika-satin-alirken-kontrol-listesi/ https://tesisbul.com/blog/fabrika-satin-alirken-kontrol-listesi/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Satılık fabrika, depo veya sanayi arsası alırken tapu kaydı, ipotek ve şerhler, imar durumu, iskan, hisseli tapu, OSB kuralları ve vergi konularında neleri kontrol etmelisiniz? https://tesisbul.com/blog/emsal-nedir-nasil-hesaplanir/ https://tesisbul.com/blog/emsal-nedir-nasil-hesaplanir/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Emsal, KAKS ve TAKS ne demek? Arsanıza ne kadar inşaat yapılabileceğini örneklerle hesaplayın. Emsal harici alanlar ve %30 kuralı, sanayi arsalarında dikkat edilecekler. https://tesisbul.com/blog/emlakci-komisyonu-ne-kadar/ https://tesisbul.com/blog/emlakci-komisyonu-ne-kadar/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Emlakçı komisyonu satışta en fazla %4 + KDV, kiralamada en fazla bir aylık kira + KDV. Kim öder, nasıl hesaplanır, yazılı sözleşme neden şart? Yönetmelik maddeleriyle. https://tesisbul.com/blog/depo-kiralarken-dikkat-edilecekler/ https://tesisbul.com/blog/depo-kiralarken-dikkat-edilecekler/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Kiralık depo ararken net yükseklik, rampa sayısı, zemin taşıma kapasitesi, TIR manevra alanı, yangın sistemi, ruhsat ve kira sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli? Kontrol listesi. https://tesisbul.com/blog/depo-kira-fiyatlari/ https://tesisbul.com/blog/depo-kira-fiyatlari/ Mon, 12 Oct 2026 09:00:00 +0300 Aynı bölgedeki iki deponun m² kira fiyatı neden çok farklı olabilir? Konum, yükseklik, rampa, açık saha, OSB, iskan, trafo gücü ve sözleşme koşullarının kira bedeline etkisi.