tesisbul 0542 459 90 97 Talep oluştur

Rehber · · 3 dk okuma

İmar durumu sorgulama: sanayi arsasının imarı nasıl öğrenilir?

Kısa cevap: Bir parselin imar durumunu üç adımda öğrenirsiniz: (1) TKGM Parsel Sorgu ile ada/parsel numarasını ve sınırlarını bulun, (2) parselin bağlı olduğu belediyenin e-imar ekranında (Kocaeli'de Büyükşehir'in Şehir Rehberi) ada/parsel ile plan kararını görün, (3) alım veya proje kararı vermeden önce belediyeden resmi imar durum belgesi alın. Parsel bir OSB içindeyse imar planı OSB tarafından yönetilir; bilgi OSB müdürlüğünden alınır.

1. Ada ve parsel numarasını bulun

Tapu senedinde ada ve parsel numarası yazar. Tapunuz yoksa Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgu uygulamasında (parselsorgu.tkgm.gov.tr) haritadan tıklayarak ya da il, ilçe, mahalle seçerek parseli bulabilirsiniz. Bu ekran yüzölçümü ve sınırları gösterir; imar bilgisi göstermez.

2. Belediyenin e-imar ekranından plan kararını görün

Büyükşehirlerde imar bilgisi büyükşehir veya ilçe belediyesinin internet sitesindeki e-imar / kent rehberi uygulamalarında yayımlanır.

Bu ekranlarda genellikle şunları görürsünüz: plan fonksiyonu (sanayi, depolama, konut dışı kentsel çalışma alanı, ticaret vb.), emsal (KAKS), TAKS, azami yükseklik veya kat adedi, plan notları.

3. Resmi imar durum belgesi alın

E-imar ekranları bilgilendirme amaçlıdır. Satın alma, kredi veya proje kararı için belediyenin imar müdürlüğünden imar durum belgesi istenir. Başvuruda tapu ve aplikasyon krokisi (çap) istenebilir. Belge; yapı nizamı, çekme mesafeleri, yol terkleri ve plan notlarını da içerir.

Okurken nelere dikkat etmeli?

Plan fonksiyonu: "Sanayi alanı" ile "konut dışı kentsel çalışma alanı" aynı şey değildir; izin verilen faaliyetler plan notlarıyla belirlenir. Ağır sanayi faaliyetleri her sanayi alanında yapılamayabilir.

Emsal ve TAKS: Emsal, parsel alanına göre yapılabilecek toplam inşaat alanını; TAKS ise zemine oturan alanı belirler. Sanayi yapılarında tek katlı yüksek hollerde belirleyici olan genellikle TAKS'tır. Emsal nasıl hesaplanır?

Terk ve yol: Parselin bir kısmı yol veya yeşil alana ayrılmışsa (terk) net kullanılabilir alan küçülür. TIR girişi için yol genişliği de ayrıca önemlidir.

Plan değişiklikleri: Askıdaki veya dava konusu plan değişiklikleri parselin geleceğini etkileyebilir. Belediyenin imar planı ilanları sayfasını kontrol edin.

Parsel OSB içindeyse: OSB'ler kendi imar planlarını ve yapı ruhsatlarını yönetir. Parselin OSB sınırları içinde olup olmadığını ve OSB'nin faaliyet sınırlamalarını OSB müdürlüğünden öğrenin. OSB içi mi dışı mı?

Tarla mı, imarlı arsa mı?

Tapuda "tarla" yazan bir taşınmaz imar planı içinde sanayi alanında kalıyor olabilir; tersine "arsa" yazan bir parsel sanayi yapılaşmasına uygun olmayabilir. Belirleyici olan tapudaki cins değil, imar planındaki kullanım kararıdır.

Sık sorulan sorular

İmar durumu e-Devlet'ten sorgulanır mı?

Bazı belediyelerin e-imar hizmetleri e-Devlet'e bağlıdır, ancak en güncel bilgi genellikle belediyenin kendi e-imar ekranındadır. Resmi işlemler için belediyeden imar durum belgesi alınır.

Kocaeli'de imar durumu nereden öğrenilir?

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi'nin Şehir Rehberi uygulamasında ada/parsel veya adresle sorgulanabilir. Resmi belge ilgili belediyeden alınır.

İmar durum belgesi ne kadar geçerli?

Belge, düzenlendiği tarihteki plan durumunu gösterir. Plan değişikliği olursa güncelliğini yitirir; proje aşamasında yeniden alınması istenebilir.

Kaynaklar

İmar bilgileri değişebilir; satın alma kararından önce ilgili belediyeden resmi belge alın.

Hazırlayan: tesisbul · Sevgi Bayraktar, 20 yıldır Gebze, Darıca, Çayırova, Dilovası, Tuzla ve Pendik'te sanayi gayrimenkulü aracılığı. Son kontrol: .

Aradığınızı tarif edin, biz bulalım. İhtiyacınızı 3–4 dakikada yazın; uygun seçenekleri 48 saat içinde size özel sunumla iletelim.

Arsa arıyorum

İlgili yazılar

Çalıştığımız bölgeler

Ara Talep oluştur