tesisbul 0542 459 90 97 Talep oluştur

Sözlük · 51 terim

Sanayi gayrimenkulü sözlüğü

Sanayi gayrimenkulünde ilanlarda, tapuda ve sözleşmelerde sık geçen terimleri kısa tanımlarla bir araya getirdik. Ayrıntılı anlatım gereken terimlerde ilgili rehbere bağlantı verdik.

İmar ve tapu

Ada ve parsel

Kadastroda taşınmazların tanımlandığı numaralar. Ada, yollarla çevrili bir bloğu; parsel, o blok içindeki tek bir taşınmazı ifade eder. Tapu ve imar sorgularının temel anahtarıdır.

İmar durumu

Bir parselin imar planındaki kullanım kararını, yapılaşma koşullarını (emsal, TAKS, yükseklik, çekme mesafeleri) ve plan notlarını gösteren bilgi veya belge. İmar durumu sorgulama

Emsal (KAKS)

Kat alanı katsayısı. Parsel alanı ile çarpıldığında yapılabilecek toplam inşaat alanını verir. Emsal nasıl hesaplanır?

TAKS

Taban alanı katsayısı. Binanın zemine oturan alanının parsel alanına oranıdır. Tek katlı sanayi yapılarında çoğu zaman belirleyici sınırdır.

Çekme mesafesi

Binanın parsel sınırlarından ne kadar içeride yapılması gerektiğini gösteren mesafe. İmar planı ve yönetmelikle belirlenir.

Terk

Parselin bir bölümünün imar planı gereği yol, park veya kamu alanı için ayrılması. Terk edilen alan net kullanılabilir parsel alanını azaltır.

İfraz ve tevhid

İfraz, bir parselin birden fazla parsele bölünmesi; tevhid, birden fazla parselin birleştirilmesidir. İmar planı ve asgari parsel büyüklüklerine uygun olmalıdır.

Çap ve aplikasyon

Çap, parselin sınırlarını ve ölçülerini gösteren resmi kroki; aplikasyon ise bu sınırların arazide noktalarla işaretlenmesidir.

Yapı ruhsatı

Bir yapının inşasına başlamadan önce belediye veya OSB'den alınan izin. Projenin imar planına ve mevzuata uygun olması gerekir.

İskan (yapı kullanma izni)

Yapının ruhsat ve projesine uygun tamamlandığını ve kullanılabileceğini gösteren belge. İskan sorgulama

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapıdaki bağımsız bölümler için arsa payına bağlı olarak kurulan haktır. Yapı tamamlanıp iskan alınınca kat mülkiyetine geçilir.

Hisseli (paylı) tapu

Bir taşınmazın birden fazla kişiye belirli paylarla ait olması. Her paydaş kendi payını satabilir; diğer paydaşların önalım hakkı vardır. Hisseli tapu

Elbirliği (iştirak halinde) mülkiyet

Payların belirli olmadığı ortak mülkiyet; genellikle miras yoluyla oluşur. Tasarruf için tüm maliklerin birlikte hareket etmesi gerekir.

Önalım (şufa) hakkı

Paylı mülkiyette bir pay üçüncü kişiye satıldığında diğer paydaşların, payı aynı koşullarla alıcının yerine geçerek satın alma hakkı.

Takyidat

Tapu kaydındaki kısıtlamalar: ipotek, haciz, şerh, irtifak hakkı gibi. Alım öncesinde tapu kaydından kontrol edilmelidir.

Şerh

Tapu kaydına işlenen ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilen not; örneğin kira şerhi, satış vaadi şerhi, ihtiyati tedbir.

Emlak vergisi değeri

Belediyenin emlak vergisi hesaplamasında esas aldığı değer. Tapuda beyan edilen satış bedeli bu değerin altında olamaz.

Tapu harcı

Satışta alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan, beyan edilen bedel üzerinden hesaplanan harç. Tapu harcı hesaplama

Sanayi bölgeleri ve izinler

Organize sanayi bölgesi (OSB)

Sanayi yatırımları için altyapısı hazırlanmış, kendi tüzel kişiliği ve yönetimi olan bölge. OSB'ler kendi imar planlarını, yapı ruhsatlarını ve iskanlarını yönetir. OSB içi mi dışı mı?

İhtisas OSB

Yalnızca belirli bir sektördeki işletmelere yer veren OSB; örneğin kimya, makine veya deri ihtisas OSB'leri.

Karma OSB

Farklı sektörlerden işletmelere açık OSB.

İşyeri açma ve çalışma ruhsatı

Bir işyerinin faaliyet gösterebilmesi için belediye, büyükşehir belediyesi veya OSB'den alınan izin. Ruhsat ve iskan

Gayrisıhhi müessese (GSM)

Sağlığa ve çevreye etkisi olabilecek işletmeler. Üç sınıfa ayrılır; sınıf, ruhsatı veren idareyi ve şartları belirler.

ÇED

Çevresel Etki Değerlendirmesi. Belirli yatırımların çevresel etkilerinin izin öncesinde değerlendirildiği süreç.

Antrepo

Eşyanın gümrük gözetimi altında, gümrük vergileri ödenmeden depolandığı, gümrük mevzuatına göre izinli depo.

Bina ve teknik özellikler

Net iç yükseklik

Zeminden kiriş veya çatı makasının altına kadar olan kullanılabilir yükseklik. Raf kapasitesini belirler.

Mahya yüksekliği

Çatının en yüksek noktasının zeminden yüksekliği. İlanlarda verilen yükseklik çoğu zaman budur ve net yükseklikten fazladır.

Kanca altı yüksekliği

Tavan vincinin kancasının ulaşabildiği en yüksek nokta ile zemin arasındaki mesafe. Vinçli üretimde ürün ve makine boyutlarını sınırlar.

Rampa

TIR veya kamyon kasasının bina zemin seviyesine yanaştığı yükleme noktası. Rampa sayısı, eş zamanlı yükleme kapasitesini belirler.

Hidrolik rampa (dock leveler)

Kasa ile bina zemini arasındaki yükseklik farkını kapatan hareketli platform.

Zemin seviyesinde kapı

Araçların ve forkliftlerin rampa olmadan binaya girebildiği kapı.

Dock shelter

Yükleme kapısının çevresinde araç kasasıyla bina arasındaki boşluğu kapatan körük; özellikle soğuk depolarda ısı kaybını önler.

TIR manevra alanı

Tır'ın rampaya yanaşması, dönmesi ve beklemesi için gereken açık alan.

Zemin taşıma kapasitesi

Zeminin metrekare başına taşıyabildiği yük (ton/m²). Yüksek raf, ağır makine ve stok için önemlidir.

Kolon aralığı

Taşıyıcı kolonlar arasındaki mesafe. Raf yerleşimini ve kullanılabilir alanı etkiler.

Trafo gücü (kVA)

Tesise sağlanabilen elektrik gücü. Üretim, soğutma ve şarj altyapısı için belirleyicidir.

Sprinkler

Yangın anında otomatik olarak su püskürten söndürme sistemi. Depolama yüksekliği ve malzeme türüne göre gereken sistem değişir.

3PL

Üçüncü taraf lojistik. Depolama, elleçleme ve dağıtımı başka firmalar adına yapan lojistik hizmet sağlayıcı.

Cross-dock

Gelen yükün depolanmadan veya çok kısa süre bekletilerek doğrudan çıkış araçlarına aktarıldığı operasyon. Karşılıklı rampalı depolar gerektirir.

Kira ve sözleşme

Brüt ve net kira

Net kira mal sahibinin eline geçen tutar; brüt kira stopaj dahil tutardır. Brüt = net ÷ 0,80. Kira stopajı

Stopaj

Şahıstan işyeri kiralayan şirket veya defter tutan işletmenin brüt kiradan kesip vergi dairesine yatırdığı %20 gelir vergisi.

TÜFE sınırı

İşyeri kiralarında yenilenen dönem artışının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemeyeceği kuralı. Kira artış oranı

Kira tespit davası

Kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılan dava; beş yılı aşan kira ilişkilerinde hak ve nesafete göre bedel belirlenebilir. Öncesinde arabuluculuk zorunludur.

Tahliye taahhüdü

Kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağına dair yazılı beyanı. Kiralananın tesliminden sonra verilmesi gerekir.

Yetki belgesi

Taşınmaz ticareti yapan işletmelerin Ticaret Bakanlığı'ndan alması zorunlu belge.

Yer gösterme belgesi

Emlakçının taşınmazı gösterdiği kişiyle imzaladığı, gösterilen taşınmazları ve hizmet bedelini içeren belge. Emlakçı komisyonu

Kat karşılığı

Kat karşılığı (arsa payı karşılığı inşaat)

Arsa sahibinin arsasından pay vermesi karşılığında müteahhidin inşaatı yaptığı sözleşme. Kat karşılığı nedir?

Yüklenici

Kat karşılığı sözleşmesinde inşaatı üstlenen taraf; müteahhit.

Paylaşım oranı

Kat karşılığında bağımsız bölümlerin veya arsa paylarının arsa sahibi ile yüklenici arasında bölüşülme oranı.

Temlik

Bir alacağın veya hakkın yazılı sözleşmeyle başkasına devri. Kat karşılığında müteahhidin bağımsız bölüm devri isteme hakkını satması bu yolla olur. Kat karşılığı sözleşmesi

Seviye tespiti

İnşaatın hangi aşamada olduğunun (örneğin yüzde kaç tamamlandığının) bilirkişi incelemesiyle belirlenmesi.

Aradığınızı tarif edin, biz bulalım. Teknik detayları bilmiyorsanız formda "bilmiyorum" deyip geçebilirsiniz.

Talep oluştur
Ara Talep oluştur