tesisbul 0542 459 90 97 Talep oluştur

Rehber · · 2 dk okuma

Sanayi tesisinde iskan ve işyeri açma ruhsatı

Bir sanayicinin yaşayabileceği en pahalı sürprizlerden biri: tesisi kiralamak ya da satın almak, makineleri taşımak ve ardından işyeri açma ruhsatının alınamayacağını öğrenmek. Bu yazıda, taşınmadan önce kontrol edilmesi gereken izinleri sırasıyla anlatıyoruz.

1. Yapı kullanma izni (iskan)

İskan, binanın onaylı projesine uygun yapıldığını ve kullanılabileceğini gösteren belgedir. İşyeri açma ruhsatı başvurularında genellikle istenir. Kontrol etmeniz gerekenler:

2. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı

İşyeri açma ve çalışma ruhsatı, işyerinin faaliyet göstermesi için yetkili idareden alınır. Kural olarak yetkili idare belediyedir; ancak işyeri bir organize sanayi bölgesi sınırları içindeyse ruhsat OSB tüzel kişiliğinden alınır. Kocaeli ve İstanbul gibi büyükşehirlerde bazı ruhsat türleri büyükşehir belediyesinin yetkisindedir.

3. Gayrisıhhi müessese (GSM) sınıfı

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik, sağlığa ve çevreye etkisi olabilecek işletmeleri gayrisıhhi müessese olarak üç sınıfa ayırır. Hangi sınıfa girdiğiniz, ruhsatı kimin vereceğini, hangi belgelerin isteneceğini ve konut alanlarına uzaklık gibi şartları belirler. Büyükşehir sınırları içindeki birinci sınıf gayrisıhhi müesseseler büyükşehir belediyesince ruhsatlandırılır.

Faaliyetinizin hangi sınıfa girdiğini öğrenmek için belediyeye veya OSB'ye başvuru öncesinde danışmanız, tesis seçimini doğrudan etkiler.

4. Çevre izni ve ÇED

Kimya, boya, metal kaplama, döküm ve benzeri faaliyetler çevre mevzuatına göre izin veya lisans gerektirebilir. Bazı yatırımlar için ÇED (Çevresel Etki Değerlendirmesi) süreci de gündeme gelir. Bu izinlerin süresi, tesis seçiminde hesaba katılmalıdır.

5. Yangın ve itfaiye uygunluğu

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, yapının kullanım amacına ve tehlike sınıfına göre yangın önlemleri öngörür. Ruhsat sürecinde itfaiye uygunluk raporu istenebilir. Depolayacağınız ya da işleyeceğiniz malzeme yanıcıysa, mevcut yangın sisteminin yeterli olup olmadığını önceden sorun.

6. OSB içindeyse OSB kuralları

OSB'lerde her bölgenin kendi yönetmelikleri ve sektör kuralları vardır. Özellikle ihtisas OSB'lerinde yalnızca belirli sektörlere izin verilir. Kiralama veya satın alma öncesinde faaliyetinizin OSB tarafından kabul edileceğini teyit edin. OSB içinde mi, dışında mı?

Kısa kontrol listesi

  1. İskan var mı, binanın bugünkü haliyle uyumlu mu?
  2. İskandaki kullanım amacı faaliyetinize uygun mu?
  3. Ruhsatı kim verecek: belediye, büyükşehir belediyesi, OSB?
  4. Faaliyetiniz hangi GSM sınıfında?
  5. Çevre izni veya ÇED gerekiyor mu?
  6. Yangın sistemi faaliyetinize ve depolama yüksekliğinize uygun mu?
  7. OSB içindeyse sektör ve kiralama kuralları uygun mu?

Ruhsat sorunu olmayan tesisi birlikte bulalım

Talep formumuzda faaliyetinizi ve ruhsat beklentinizi soruyoruz. Böylece size yalnızca ruhsat açısından uygun olabilecek tesisleri sunuyoruz.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Faaliyetinize özel gereklilikler için yetkili idareye ve bir uzmana danışmanızı öneririz.

Hazırlayan: tesisbul · Sevgi Bayraktar, 20 yıldır Gebze, Darıca, Çayırova, Dilovası, Tuzla ve Pendik'te sanayi gayrimenkulü aracılığı. Son kontrol: .

Aradığınızı tarif edin, biz bulalım. İhtiyacınızı 3–4 dakikada yazın; uygun seçenekleri 48 saat içinde size özel sunumla iletelim.

Tesis arıyorum

İlgili yazılar

Çalıştığımız bölgeler

Ara Talep oluştur