Rehber · · 2 dk okuma
Fabrika veya sanayi arsası satın alırken tapu ve imar kontrol listesi
Fabrika ya da sanayi arsası almak, çoğu işletmenin yaptığı en büyük yatırımlardan biri. Fiyat ve konum kadar, tapu ve imar tarafındaki küçük bir eksik de yatırımın değerini doğrudan etkiler. Aşağıdaki liste, satış sürecinde baştan kontrol edilmesi gereken başlıkları özetliyor.
Tapu kaydı
- Malik bilgisi: Satıcı gerçekten tapu sahibi mi? Şirket adına kayıtlıysa, satışı yapacak kişinin şirketi temsile yetkili olduğunu imza sirküleri ve ticaret sicil kayıtlarıyla kontrol edin.
- Hisseli tapu: Taşınmaz birden fazla kişiye aitse, satışa bütün hissedarların katılması gerekir.
- Ada / parsel ve yüzölçümü: Tapudaki alan ile yerinde ölçülen alan ve imar parseli alanı uyumlu mu?
- Cins tashihi: Tapuda taşınmazın niteliği "arsa" olarak mı, "fabrika" veya "depo" olarak mı yazıyor? Bina yapılıp iskan alındıysa cins değişikliği yapılmış olmalıdır.
Takyidatlar: ipotek, haciz, şerh
Tapu kaydındaki ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, kira şerhi, satış vaadi şerhi gibi kayıtlar satışı zorlaştırabilir ya da yeni malik olarak sizi de bağlayabilir. Satış öncesinde güncel tapu kaydını alın ve satıştan önce kaldırılacak kayıtları yazılı olarak netleştirin.
İmar durumu
- İmar planındaki kullanım: Sanayi, depolama, küçük sanayi, ticari? Yapacağınız iş bu kullanıma uygun mu?
- Emsal, TAKS ve yükseklik: Genişleme ya da yeni bina planınız varsa ne kadar alan kaldığını hesaplayın. Emsal nedir?
- Plan notları ve kısıtlar: Yol genişletme, kamulaştırma ya da terk gibi plan kararları var mı?
İmar durumunu ilgili belediyeden, OSB içindeyse OSB müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.
Yapı ve iskan
- Yapı ruhsatı ve iskan mevcut mu, binanın bugünkü haliyle uyumlu mu?
- Sonradan yapılan eklentiler, kapatılmış alanlar ya da asma katlar iskan dışında mı?
- İmar barışı (yapı kayıt belgesi) ile kayıt altına alınmış kısımlar varsa, bunların kullanım ve ruhsat açısından sonuçları değerlendirilmeli.
Teknik inceleme
- Statik durum ve zemin, çatı ve yalıtım,
- Elektrik altyapısı ve trafo, doğalgaz, su ve atık su bağlantıları,
- Vinç, rampa ve yangın sistemleri.
Büyük alımlarda bağımsız bir mühendislik incelemesi ve SPK lisanslı bir değerleme raporu almanızı öneririz. Kredi kullanacaksanız banka da değerleme yaptıracaktır.
OSB içindeki tesisler
OSB içindeki tesislerin satışı, OSB mevzuatı ve ilgili OSB'nin kurallarına tabidir. Alıcının faaliyetinin OSB'nin sektörüne uygun olması ve OSB'nin işlemi onaylaması gerekebilir. Satış sözleşmesinden önce OSB müdürlüğüyle görüşün. OSB içinde mi, dışında mı?
Vergi ve masraflar
Tapu harcı, KDV, emlak vergisi borcu olup olmadığı ve şirketten şirkete yapılan satışlarda vergisel sonuçlar, satış öncesinde bir mali müşavirle değerlendirilmelidir.
Kontrollü bir süreç için
Talep formunda satın alma bütçenizi, finansman şeklinizi ve ruhsat beklentinizi soruyoruz. Size sunduğumuz tesislerde tapu ve imar bilgilerini görüşme aşamasında paylaşıyor, kontrollerinizi kolaylaştırıyoruz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki ve vergisel konularda bir avukat ve mali müşavirden destek almanızı öneririz.
Aradığınızı tarif edin, biz bulalım. İhtiyacınızı 3–4 dakikada yazın; uygun seçenekleri 48 saat içinde size özel sunumla iletelim.
Tesis arıyorumİlgili yazılar
- Emsal (KAKS) ve TAKS nedir, nasıl hesaplanır?
- Sanayi tesisinde iskan ve işyeri açma ruhsatı
- OSB içinde mi, dışında mı? Fabrika ve depo seçerken farklar