Rehber · · 2 dk okuma
OSB içinde mi, dışında mı? Fabrika ve depo seçerken farklar
Gebze, Dilovası, Çayırova ve Tuzla'da tesis arayan hemen her sanayicinin önüne şu soru çıkıyor: OSB içinde mi olsun, dışında mı? İkisinin de güçlü ve zayıf yanları var. Doğru cevap, yapacağınız işe ve önceliklerinize bağlı.
Organize sanayi bölgesi nedir?
Organize sanayi bölgeleri (OSB), sanayi tesislerinin planlı biçimde bir arada yer alması için kurulan, 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu'na tabi bölgelerdir. Altyapı (yol, elektrik, su, doğalgaz, atık su arıtma) bölge genelinde sağlanır ve bölgeyi kendi tüzel kişiliği olan bir OSB yönetimi işletir.
Karma OSB'lerde farklı sektörlerden firmalar bir arada bulunur. İhtisas OSB'leri ise kimya, makine, deri, otomotiv yan sanayi gibi belirli bir sektöre ayrılmıştır.
OSB içinin avantajları
- Hazır altyapı: Yüksek elektrik kapasitesi, doğalgaz, arıtma ve yol altyapısı genelde baştan planlanmıştır.
- Tek muhatap: OSB içindeki tesislerde yapı ruhsatı, iskan ve işyeri açma ruhsatı gibi işlemler OSB yönetimi üzerinden yürür.
- İmar uyumu: Sanayi kullanımı için planlanmış alanlar olduğundan, konut alanına yakınlık gibi sorunlarla karşılaşma ihtimali düşüktür.
- Sektörel ekosistem: Tedarikçiler, müşteriler ve nitelikli işgücü yakındadır.
OSB içinin kısıtları
- Sektör kuralları: İhtisas OSB'lerinde yalnızca o sektörde faaliyet gösterebilirsiniz. Karma OSB'lerde de bazı faaliyetlere izin verilmeyebilir.
- Kiralama ve satış kuralları: OSB'lerde parsellerin ve tesislerin kiralanması ya da devri, kanun, OSB Uygulama Yönetmeliği ve her OSB'nin kendi kararlarıyla belirlenen kurallara tabidir. Kiracı sayısı ve tesisin bölünmesi gibi konularda sınırlar olabilir.
- Aidat ve hizmet bedelleri: OSB'ye ödenen yönetim aidatları ve altyapı hizmet bedelleri maliyete eklenir.
- Bulunabilirlik: Talep yüksek olduğu için OSB içinde uygun tesis bulmak zaman alabilir.
OSB dışının avantajları
- Daha geniş seçenek: Depo, lojistik merkezi ve sanayi sitesi gibi pek çok tesis OSB dışındadır.
- Esneklik: Kiralama ve bölme konusunda OSB kuralları uygulanmaz; şartlar mülk sahibiyle serbestçe belirlenir.
- Lojistik için konum: Otoyol bağlantılarına yakın büyük depoların önemli bir kısmı OSB dışında yer alır.
OSB dışının riskleri
- Ruhsat ve imar: Tesisin imar durumu ve iskanı faaliyetinize uygun olmayabilir. Taşınmadan önce mutlaka kontrol edin. Ruhsat ve iskan kontrol listesi
- Altyapı: Trafo gücü, doğalgaz ve arıtma her yerde aynı seviyede değildir.
- Çevre: Konut alanlarına yakın tesislerde bazı faaliyetler kısıtlanabilir.
Hangisi size uygun?
| İhtiyacınız | Genelde uygun olan |
|---|---|
| Kimya, boya, ağır metal işleme gibi izin gerektiren üretim | Sektörünüze uygun ihtisas veya karma OSB |
| Yüksek elektrik ve doğalgaz ihtiyacı olan üretim | OSB |
| Dağıtım, e-ticaret ve 3PL deposu | Çoğunlukla OSB dışı lojistik depolar |
| Esnek kiralama, kısa süreli ihtiyaç | OSB dışı |
| Uzun vadeli, büyüyecek bir yatırım | İkisi de; arsa ve genişleme imkânına göre |
Talep formunda bu soruyu soruyoruz
Talep oluştururken "OSB içinde olmalı / dışında olmalı / fark etmez" seçeneklerinden birini işaretleyebilir, bunun olmazsa olmaz mı yoksa tercih mi olduğunu belirtebilirsiniz. Faaliyetinizi de yazarsanız, OSB kurallarına uygun seçenekleri öne çıkarırız.
Aradığınızı tarif edin, biz bulalım. İhtiyacınızı 3–4 dakikada yazın; uygun seçenekleri 48 saat içinde size özel sunumla iletelim.
Tesis arıyorum