Rehber · · 2 dk okuma
Tapu harcı hesaplama 2026: fabrika, depo ve arsa satışında kim ne öder?
Kısa cevap: Satışta tapu harcı alıcı için %2, satıcı için %2 olmak üzere toplam %4'tür. Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Ayrıca her işlem için yıllık olarak güncellenen bir döner sermaye ücreti alınır. Fabrika, depo ve sanayi arsasında da oranlar aynıdır.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Formül basittir: satış bedeli × %2 alıcı payı, satış bedeli × %2 satıcı payı.
| Beyan edilen satış bedeli | Alıcı harcı (%2) | Satıcı harcı (%2) | Toplam |
|---|---|---|---|
| 15.000.000 TL | 300.000 TL | 300.000 TL | 600.000 TL |
| 40.000.000 TL | 800.000 TL | 800.000 TL | 1.600.000 TL |
Taraflar harcın tamamını birinin ödemesi konusunda anlaşabilir; ancak harç idaresi açısından her iki taraf da kendi payından sorumludur.
Matrah: hangi bedel yazılmalı?
Tapuda beyan edilecek bedel, gerçek satış bedelidir. Bu bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz. Emlak vergisi değerini taşınmazın bulunduğu belediyeden ya da e-Devlet üzerinden öğrenebilirsiniz.
Gerçek bedelin altında beyan, harç farkı ve vergi ziyaı cezasıyla sonuçlanabilir. Üstelik satıcının değer artış kazancı ve alıcının ileride yapacağı satış da düşük gösterilen bedelden etkilenir. Banka kredisiyle yapılan alımlarda ekspertiz değeri de dikkate alınır.
Döner sermaye ücreti
Tapu müdürlüklerinde harca ek olarak sabit bir döner sermaye ücreti ödenir. Tutar her yıl güncellenir; işlem öncesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Web Tapu ekranında görünen tutarı esas alın.
Harç ne zaman ödenir?
Randevu alındıktan sonra harç ve döner sermaye ücreti, imzadan önce banka veya Web Tapu üzerinden ödenir. Dekont olmadan imza aşamasına geçilmez.
Sanayi gayrimenkulünde dikkat edilecekler
- Şirketten alım: Satıcı bir şirketse satışta KDV gündeme gelebilir. Oran ve istisnalar taşınmazın ne zaman edinildiğine ve niteliğine göre değişir; mali müşavirinize danışın.
- Hisseli taşınmazlar: Yalnızca bir pay satılıyorsa harç, o payın bedeli üzerinden hesaplanır. Diğer paydaşların önalım hakkını unutmayın. Hisseli tapu rehberi
- Kat karşılığı: Arsa sahibinin müteahhide pay devrinde de harç doğar; sözleşmede harçları kimin üstleneceği yazılmalı. Kat karşılığı sözleşmesi
- Komisyon ayrı: Tapu harcı, emlakçı hizmet bedelinden ayrıdır. Emlakçı komisyonu
Sık sorulan sorular
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı %2'şer öder. Taraflar aralarında farklı bir paylaşıma karar verebilir.
Tapu harcı neye göre hesaplanır?
Beyan edilen satış bedeline göre; bu bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz.
Tapu harcı oranı 2026'da değişti mi?
Satışlarda oran alıcı ve satıcı için %2'şer olarak uygulanmaktadır. Döner sermaye ücreti ise yıllık güncellenir.
Kaynaklar
- 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife ve m. 63
- Tapu harcı hesaplama 2026, Savun Hukuk
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Web Tapu
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; işlem öncesi güncel tutarları tapu müdürlüğünden teyit edin.
Aradığınızı tarif edin, biz bulalım. İhtiyacınızı 3–4 dakikada yazın; uygun seçenekleri 48 saat içinde size özel sunumla iletelim.
Mülkümü değerlendirİlgili yazılar
- Emlakçı komisyonu ne kadar? 2026'da satış ve kiralamada hizmet bedeli
- Hisseli tapu nedir, satılır mı? Önalım hakkı ve 2026 değişiklikleri
- Fabrika veya sanayi arsası satın alırken tapu ve imar kontrol listesi