tesisbul 0542 459 90 97 Talep oluştur

Rehber · · 2 dk okuma

Emlakçı komisyonu ne kadar? 2026'da satış ve kiralamada hizmet bedeli

Kısa cevap: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre satışta emlakçının alabileceği hizmet bedeli, KDV hariç satış bedelinin toplam %4'ünü geçemez. Aksi kararlaştırılmadıkça bu tutar alıcı ve satıcı arasında eşit bölünür; uygulamada her iki taraftan %2 + KDV alınır. Kiralamada üst sınır, KDV hariç bir aylık kira bedelidir. Bu sınırlar fabrika, depo ve sanayi arsası için de aynıdır.

Satışta komisyon nasıl hesaplanır?

Yönetmeliğin 20. maddesi, satış ve kiralama için ayrı tavanlar koyar. Satışta tavan, sözleşmede yazan satış bedelinin KDV hariç %4'üdür. Taraflar bu payı farklı bölüşebilir; örneğin satıcı tamamını üstlenebilir. Yazılı bir anlaşma yoksa ikiye bölünür.

Satış bedeli Toplam tavan (%4) Alıcı payı (%2) Satıcı payı (%2)
10.000.000 TL 400.000 TL 200.000 TL 200.000 TL
50.000.000 TL 2.000.000 TL 1.000.000 TL 1.000.000 TL

Tutarlara %20 KDV eklenir. Tabloda KDV gösterilmemiştir.

Kiralamada komisyon ne kadar?

Kiralamada emlakçının alabileceği toplam hizmet bedeli, KDV hariç bir aylık kira ile sınırlıdır; bu tutara KDV eklenir. Bir depo ayda 300.000 TL'ye kiralanıyorsa, komisyon toplamı 300.000 TL + KDV'yi geçemez. Bu bedelin kiracı ile mal sahibi arasında nasıl paylaşılacağı sözleşmede yazılır.

Kim öder?

Satışta, aksi yazılmadıkça alıcı ve satıcı eşit öder. Kiralamada paylaşım taraflarla yapılan yetkilendirme sözleşmelerine göre belirlenir. Önemli olan, bedelin baştan yazılı olarak netleşmesidir.

Yazılı sözleşme neden şart?

Türk Borçlar Kanunu'nun 520. maddesine göre taşınmaz simsarlığı sözleşmesi yazılı yapılmadıkça geçerli değildir. Yönetmelik de emlakçının hizmet vermeden önce alıcı/kiracı ve satıcı/kiraya verenle ayrı ayrı yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapmasını ister. Bu sözleşmede hizmet bedeli, süre ve tarafların bilgileri yer alır.

Pratikte bu şu anlama gelir: Size taşınmaz gösteren bir emlakçı önce yer gösterme ya da yetkilendirme belgesi imzalatır. İmzaladığınız belgenin içeriğini okuyun; komisyon oranı ve kimin ödeyeceği orada yazar.

Komisyon ne zaman hak edilir?

Simsarlık ücreti, aracılık sonucunda sözleşme kurulduğunda hak edilir. Satış vaadi veya tapuda devir gibi hangi aşamanın esas alınacağı yetkilendirme sözleşmesinde belirtilir. Aracılık yapılmadan, yalnızca ilana bakılarak komisyon istenemez.

Yetki belgesi kontrolü

Taşınmaz ticareti yapan işletmelerin Ticaret Bakanlığı'ndan yetki belgesi alması zorunludur. Çalıştığınız emlakçının yetki belgesi numarasını sorabilirsiniz; belge numarası işyerinde ve ilanlarda yer almalıdır.

Sanayi gayrimenkulünde komisyon neyi karşılar?

Fabrika ve depo işlemlerinde iyi bir aracılık; doğru portföyü bulmanın yanında imar, iskan, OSB kuralları ve teknik uygunluğun (yükseklik, rampa, trafo gücü) baştan kontrol edilmesi demektir. Yanlış seçilmiş bir tesisin taşınma ve tadilat maliyeti, komisyonun çok üzerine çıkabilir.

Sık sorulan sorular

Emlakçı komisyonu %2 mi %4 mü?

Satışta yasal tavan toplam %4'tür; aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı %2'şer öder. Her iki tutara KDV eklenir.

Kirada emlakçı komisyonu kaç ay?

En fazla bir aylık kira bedeli + KDV. Bu, kiracı ve mal sahibinden alınan toplam tutarın üst sınırıdır.

Sözleşme imzalamadan komisyon istenebilir mi?

Taşınmaz simsarlığı sözleşmesinin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır (TBK m. 520). Yazılı sözleşme olmadan komisyon talep etmek hukuken zayıf kalır.

Kaynaklar

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir işlem için avukatınıza veya mali müşavirinize danışın.

Hazırlayan: tesisbul · Sevgi Bayraktar, 20 yıldır Gebze, Darıca, Çayırova, Dilovası, Tuzla ve Pendik'te sanayi gayrimenkulü aracılığı. Son kontrol: .

Aradığınızı tarif edin, biz bulalım. İhtiyacınızı 3–4 dakikada yazın; uygun seçenekleri 48 saat içinde size özel sunumla iletelim.

Mülkümü değerlendir

İlgili yazılar

Çalıştığımız bölgeler

Ara Talep oluştur