Kocaeli'deki organize sanayi bölgeleri: 14 OSB ve özellikleri

Yayın

13 Ekim 2026

Okuma süresi

3 dakika

Konu

Bölge rehberi

Kısa cevap: Kocaeli'de 14 organize sanayi bölgesi bulunuyor; bunların 13'ü faaliyette, Kandıra Gıda İhtisas OSB'de ise altyapı hazırlanıyor. 9'u karma, 5'i ihtisas OSB'dir. Alan olarak en büyükleri Gebze Dilovası OSB (DOSB, yaklaşık 848 hektar), Gebze OSB (GOSB, yaklaşık 518 hektar) ve Makine İhtisas OSB (yaklaşık 510 hektar). OSB'lerin çoğu Gebze, Dilovası ve Çayırova hattında, yani İstanbul'a en yakın bölgede toplanır.

Kocaeli OSB listesi

Aşağıdaki veriler, İstanbul Ticaret Odası'nın OSBÜK kaynaklı Şubat 2025 tarihli listesine dayanır. Alanlar yuvarlanmıştır; parsel sayıları zamanla değişir.

Gebze, Dilovası ve Çayırova hattındaki OSB'ler

İstanbul'a, TEM ve D-100'e, Kuzey Marmara Otoyolu'na ve körfez limanlarına yakınlığı nedeniyle sanayi taleplerinin büyük kısmı bu hatta yoğunlaşır:

• Gebze: Gebze OSB (GOSB), Gebze Güzeller OSB, Gebze Plastikçiler OSB
• Dilovası: Gebze Dilovası OSB (DOSB), İMES (Makine İhtisas VI), GEBKİM (Kimya İhtisas), Makine İhtisas OSB, Kocaeli KOBİ OSB
• Çayırova: TOSB (otomotiv yan sanayi)

Bu bölgelerdeki kiralık ve satılık tesisleri Gebze, Dilovası ve Çayırova sayfalarımızda anlatıyoruz.

Karma ve ihtisas OSB farkı

Karma OSB'lerde farklı sektörlerden firmalar bir arada bulunur. İhtisas OSB'ler ise belirli bir sektöre ayrılmıştır: GEBKİM kimya, İMES ve Makine İhtisas OSB makine, TOSB otomotiv yan sanayi, Kandıra Gıda İhtisas OSB gıda sektörü için kurulmuştur.

Bu fark, alıcı ve kiracı için doğrudan sonuç doğurur. İhtisas OSB'de bir tesisi satın almak veya kiralamak için faaliyetinizin OSB'nin sektörüne uyması gerekir. Karma OSB'lerde de OSB'nin kendi sektör ve çevre kuralları geçerlidir. Bu yüzden sözleşmeden önce OSB müdürlüğünden faaliyetinize uygunluk teyidi almak gerekir. OSB'de arsa ve fabrika almak

OSB'de tesis ararken bilinmesi gerekenler

• Ruhsat ve izinler OSB'den alınır: Yapı ruhsatı, iskan ve işyeri açma ve çalışma ruhsatı OSB sınırları içinde OSB müdürlüğünce verilir. Gayrisıhhi müessese sınıfları
• Boş parsel azdır: Listedeki OSB'lerin çoğunda parsellerin tamamına yakını tahsis edilmiştir. Gebze ve Dilovası'ndaki OSB'lerde yer arayanlar çoğunlukla mevcut tesisleri satın alır veya kiralar.
• Satış ve kiralama kurallara bağlıdır: OSB'ler, parsel ve tesis devirlerinde kendi mevzuatlarını uygular. Bazı parsellerde geri alım hakkı şerhi bulunabilir.
• Altyapı avantajı: Elektrik, doğalgaz, su ve atık su altyapısı OSB tarafından sağlanır; bu, OSB dışına göre en önemli avantajlardan biridir. OSB içi mi, dışı mı?

Sık sorulan sorular

Kocaeli'de kaç organize sanayi bölgesi var?

Şubat 2025 verilerine göre 14 OSB var. Bunların 13'ü faaliyette, Kandıra Gıda İhtisas OSB'de altyapı çalışmaları sürüyor.

Kocaeli'nin en büyük OSB'si hangisi?

Alan olarak en büyüğü yaklaşık 848 hektarla Gebze Dilovası OSB'dir (DOSB). Onu yaklaşık 518 hektarla Gebze OSB ve yaklaşık 510 hektarla Makine İhtisas OSB izler.

GOSB ile DOSB aynı yer mi?

Hayır. GOSB, Gebze ilçesindeki Gebze Organize Sanayi Bölgesi'dir. DOSB ise Dilovası ilçesindeki Kocaeli Gebze Dilovası Organize Sanayi Bölgesi'dir.

İhtisas OSB'de her sektörden firma tesis kiralayabilir mi?

Hayır. İhtisas OSB'ler belirli bir sektöre ayrılmıştır; faaliyetinizin OSB'nin sektörüne uygun olması gerekir. Kiralamadan önce OSB müdürlüğünden teyit alın.

Kaynaklar

• İstanbul Ticaret Odası, Kocaeli ilindeki organize sanayi bölgeleri (OSBÜK verileri, Şubat 2025)
• Kocaeli KOBİ OSB
• 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; OSB'lere ilişkin güncel bilgileri ilgili OSB müdürlüğünden teyit edin.

Hazırlayan: tesisbul · Sevgi Bayraktar, 20 yıldır Gebze, Darıca, Çayırova, Dilovası, Tuzla ve Pendik'te sanayi gayrimenkulü aracılığı. Son kontrol: 13 Ekim 2026.

İlgili yazılar

• OSB içinde mi, dışında mı? Fabrika ve depo seçerken farklar
• OSB'de arsa veya fabrika almak: tahsis, satış kısıtı ve tapu devri
• Gayrisıhhi müessese sınıfları ve ruhsat süreci
• Lojistik ve e-ticaret deposu seçerken 10 kriter

Çalıştığımız bölgeler

• Çayırova
• Darıca
• Dilovası
• Gebze
• Pendik
• Tuzla