Tahliye taahhütnamesi: işyeri ve depo kirasında geçerlilik şartları
Kısa cevap: Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı yeri belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Depo, fabrika ve dükkan gibi çatılı işyerlerinde de geçerlidir (TBK m. 352/1). Geçerli olması için kiralanan teslim edildikten sonra, yazılı olarak ve belli bir tahliye tarihiyle verilmesi gerekir. Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa kiraya veren, o tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya dava açabilir; süre kaçırılırsa bu hak düşer.
Taahhütnamenin geçerlilik şartları
1. Kiracı tarafından verilmeli. Birden fazla kiracı varsa hepsinin imzası gerekir. Kiracı bir şirketse, şirketi temsile yetkili kişinin imzası aranır; imza sirküleri ile yetki kontrol edilmelidir.
2. Yazılı olmalı. Adi yazılı belge yeterlidir; noter onayı geçerlilik şartı değildir. Ancak noterde düzenlenen taahhütte imzaya ve tarihe itiraz edilemeyeceği için kiraya veren açısından daha güvenlidir.
3. Kiralananın tesliminden sonra verilmeli. Kira sözleşmesiyle aynı gün, teslimden önce imzalatılan taahhütler geçersiz sayılır. Kanun, kiracının yeri tutmak için baskı altında taahhüt vermesini önlemek ister.
4. Tahliye tarihi belli olmalı. "Bir gün", "işler düzelince" gibi belirsiz ifadeler yeterli değildir. Gün, ay ve yıl açıkça yazılmalıdır.
Süre: taahhüt tarihinden itibaren bir ay
Kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde harekete geçmelidir:
- İcra yolu (İİK m. 272): İcra dairesi kiracıya tahliye emri gönderir. Kiracı itiraz ederse takip durur ve kiraya verenin mahkemeden itirazın kaldırılmasını istemesi gerekir.
- Dava yolu: Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılır.
Tahliye tarihinden önce takip veya dava başlatılamaz. Bir aylık süre geçtikten sonra taahhütnameye dayanılamaz; kira sözleşmesi kanuni şartlarla devam eder.
İlamsız icra yoluyla tahliyede arabuluculuk şartı aranmaz. Dava yolu seçilirse önce arabulucuya başvurmak gerekebilir; hangi yolun uygun olduğunu avukatınızla değerlendirin.
Taahhütnameyi geçersiz kılan durumlar
- Sözleşmeyle aynı anda veya teslimden önce imzalatılmış olması
- Birden fazla kiracıdan yalnızca birinin imzalaması
- Yetkisiz kişinin şirket adına imzalaması
- Tehdit, hile veya hata ile alınmış olması
- Taahhütten sonra aynı yer için yeni bir kira sözleşmesi yapılması
Kiracı açısından anlamı
Taahhütname, kiracının kanunun sağladığı uzun süreli kullanım güvencesinden vazgeçmesi anlamına gelir. Sanayi tesislerinde makine kurulumu, güç artırımı ve ruhsat gibi yatırımlar yapıldığı için, tahliye tarihinin bu yatırımların geri kazanılacağı süreyle uyumlu olup olmadığını imzadan önce değerlendirin. Taşınma için yeni tesis bulmak zaman alır; taahhüt tarihi yaklaşmadan arayışa başlamak gerekir.
Kiraya veren açısından anlamı
- Taahhütnameyi teslimden sonra, tarih atarak ve tercihen noterde düzenletin.
- Taahhüt tarihini takviminize işleyin; bir aylık süre hak düşürücüdür.
- Şirket kiracılarında imza yetkisini belgeleyin.
Sık sorulan sorular
Tahliye taahhütnamesi noterden mi yapılmalı?
Zorunlu değildir; adi yazılı taahhüt de geçerlidir. Noterde yapılan taahhütte imza ve tarih itirazı mümkün olmadığından ispat açısından daha güçlüdür.
Kira sözleşmesiyle birlikte imzalanan tahliye taahhüdü geçerli mi?
Hayır. Taahhüt, kiralananın kiracıya tesliminden sonra verilmiş olmalıdır.
Tahliye taahhüdüne dayanarak ne zaman icra takibi yapılır?
Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde. Bu süre geçerse taahhüde dayanılamaz.
İşyerinde tahliye taahhüdü geçerli mi?
Evet. TBK m. 352/1 konut ve çatılı işyeri kiralarını kapsar; depo, fabrika ve dükkan bu kapsamdadır.
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 352
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, m. 272
- Tahliye taahhütnamesi, Kadim Hukuk
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye sebepleri, Hukukçular Evi
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir durum için avukatınıza danışın.
Aradığınızı tarif edin, biz bulalım. İhtiyacınızı 3–4 dakikada yazın; uygun seçenekleri 48 saat içinde size özel sunumla iletelim.
Tesis arıyorumİlgili yazılar
- İşyeri tahliye sebepleri: depo ve fabrika kiracısı ne zaman çıkarılabilir?
- Depo ve işyeri kira sözleşmesinde olması gereken 14 madde
- Kira tespit davası: işyeri ve depo kirasında şartlar ve süreler