Emlak vergisi 2026: işyeri, depo ve sanayi arsasında oranlar ve hesaplama

Yayın: 13 Ekim 2026
Okuma süresi: 3 dakika
Konu: Vergi ve maliyet

Kısa cevap: Emlak vergisi her yıl belediyeye ödenir ve taşınmazın emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Kocaeli ve İstanbul gibi büyükşehirlerde oranlar işyeri, depo ve fabrika binaları için binde 4, arsa için binde 6, tarım arazisi için binde 2, konut için binde 2'dir. 2026 yılında vergi değerleri, 2025 değerinin %12,745 artırılmasıyla bulunur. Vergi iki taksitte, mayıs ve kasım aylarında ödenir.

Oranlar

Taşınmaz	Büyükşehir belediyesi sınırında	Diğer belediyelerde
İşyeri, depo, fabrika (konut dışı bina)	Binde 4	Binde 2
Konut	Binde 2	Binde 1
Arsa	Binde 6	Binde 3
Arazi (tarım arazisi)	Binde 2	Binde 1

Gebze, Darıca, Çayırova, Dilovası (Kocaeli) ile Tuzla ve Pendik (İstanbul) büyükşehir belediyesi sınırları içinde olduğu için büyükşehir oranları uygulanır. Hesaplanan vergiye ayrıca %10 oranında taşınmaz kültür varlıkları katkı payı eklenir.

Matrah: emlak vergisi değeri

Vergi, piyasa değeri üzerinden değil, belediyenin belirlediği emlak vergisi değeri üzerinden alınır. Bu değer, arsa ve araziler için belirlenen birim değerler ile binalar için inşaat maliyet bedelleri esas alınarak hesaplanır. Aynı değer, satışta tapu harcının alt sınırını da oluşturur. Tapu harcı hesaplama

2026 için: Genel beyan dönemi olmadığından mevcut taşınmazlar için yeniden beyan verilmez. Vergi değeri, 2025 değerinin yeniden değerleme oranının yarısı olan %12,745 kadar artırılmasıyla bulunur.

Hesaplama örneği

Gebze'de emlak vergisi değeri 20.000.000 TL olan bir depo binası:

	Tutar
Emlak vergisi (binde 4)	80.000 TL
Kültür varlıkları katkı payı (%10)	8.000 TL
Yıllık toplam	88.000 TL
Taksit başına (iki eşit taksit)	44.000 TL

Aynı tutarlı bir sanayi arsasında oran binde 6 olduğundan yıllık vergi 120.000 TL + katkı payı olur.

Ödeme takvimi

Birinci taksit: Mart–mayıs döneminde, mayıs sonuna kadar
İkinci taksit: Kasım ayı sonuna kadar

Süresinde ödenmeyen vergiye gecikme zammı uygulanır. Ödeme belediyenin internet sitesi, e-Devlet veya anlaşmalı bankalar üzerinden yapılabilir.

Yeni alımda bildirim

Bir taşınmazı satın aldığınızda, taşınmazın bulunduğu belediyeye emlak vergisi bildirimi yapmanız gerekir. Satış yılı için vergiyi satıcı öder; alıcı ise izleyen yıldan itibaren mükellef olur. Bildirim süreleri ve yöntemi için ilgili belediyenin emlak servisine danışın; birçok belediye e-Belediye üzerinden bildirim kabul eder.

Kiralık depoda emlak vergisini kim öder?

Emlak vergisinin yasal mükellefi taşınmazın malikidir. Kira sözleşmesinde verginin kiracı tarafından karşılanacağı kararlaştırılabilir; ancak bu, iki taraf arasında bir maliyet paylaşımıdır ve belediyeye karşı sorumluluk yine malikte kalır. Kira teklifi karşılaştırırken bu tür giderlerin kime ait olduğuna dikkat edin. Depo kira fiyatlarını belirleyen faktörler

Muafiyetler

Emlak Vergisi Kanunu bazı taşınmazlar için muafiyet öngörür (kamu binaları, belirli koşullarda tek konut gibi). Sanayi binaları ve arsalar genellikle bu muafiyetlerin kapsamında değildir. Yatırım teşvik belgesi gibi özel durumlar için mali müşavirinize danışın.

Sık sorulan sorular

İşyeri emlak vergisi oranı ne kadar?

Büyükşehir belediyesi sınırlarında binde 4, diğer belediyelerde binde 2. Üzerine %10 kültür varlıkları katkı payı eklenir.

Sanayi arsasının emlak vergisi ne kadar?

Büyükşehirde arsa için oran binde 6'dır. Emlak vergisi değeri 10.000.000 TL olan bir arsada yıllık vergi 60.000 TL artı katkı payıdır.

2026'da emlak vergisi ne kadar arttı?

Vergi değerleri 2025 değerinin %12,745 artırılmasıyla bulunur; oranlar değişmedi.

Emlak vergisi ne zaman ödenir?

İki taksit halinde: birinci taksit mayıs sonuna, ikinci taksit kasım sonuna kadar.

Kaynaklar

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu
89 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Resmî Gazete, 31.12.2025)
2026 emlak vergisi oranları ve bildirim süreçleri, Faturaport

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; taşınmazınıza özel tutar için belediyenizin emlak servisine veya mali müşavirinize danışın.

Hazırlayan: tesisbul · Sevgi Bayraktar, 20 yıldır Gebze, Darıca, Çayırova, Dilovası, Tuzla ve Pendik'te sanayi gayrimenkulü aracılığı. Son kontrol: 13 Ekim 2026.

Aradığınızı tarif edin, biz bulalım. İhtiyacınızı 3–4 dakikada yazın; uygun seçenekleri 48 saat içinde size özel sunumla iletelim.

Mülkümü değerlendir