Rehber · 12 Ekim 2026 · 3 dk okuma

Depo kira fiyatları neye göre belirlenir? Metrekare fiyatını etkileyen 10 faktör

Kısa cevap: Depo kirası metrekare üzerinden konuşulsa da bedeli belirleyen şey yalnızca alan değildir. Konum ve otoyola erişim, net yükseklik, rampa sayısı, açık saha ve TIR manevra alanı, iskan ve ruhsat durumu, OSB içi/dışı olması, zemin ve enerji altyapısı fiyatı doğrudan etkiler. Bu nedenle bir bölge için tek bir "m² fiyatı" vermek yanıltıcıdır; doğru karşılaştırma, aynı teknik özellikteki depolar arasında yapılır.

Bu yazıda rakam vermiyoruz; çünkü sanayi kiraları depodan depoya ve aydan aya hızla değişiyor. Bunun yerine, size teklif edilen bir bedelin makul olup olmadığını değerlendirmenizi sağlayacak faktörleri sıralıyoruz.

1. Konum ve ulaşım

Otoyol bağlantısına, limanlara ve ana dağıtım merkezlerine yakınlık en belirleyici faktördür. Gebze, Çayırova, Dilovası ve Tuzla gibi İstanbul'a ve otoyollara yakın sanayi bölgeleri bu yüzden talep görür. Aynı ilçede bile ana yola cephe ile ara sokaktaki bir depo farklı fiyatlanır.

2. Net iç yükseklik

Yüksek raf sistemleri metrekare başına daha fazla palet demektir. Net yüksekliği fazla olan bir depo, metrekare fiyatı yüksek olsa bile palet başı maliyette daha ucuz olabilir.

3. Rampa sayısı ve tipi

Hidrolik rampalı yükleme noktalarının sayısı, deponun lojistik kapasitesini belirler. Yoğun sevkiyat yapan bir işletme için rampa sayısı, metrekareden daha kritik olabilir.

4. Açık saha ve TIR manevra alanı

Geniş bir avlu, TIR'ların beklemesi ve manevrası, konteyner veya açık stok için değerlidir. Kapalı alanla birlikte açık alanın ne kadarının kullanılabildiğini sorun.

5. İskan ve ruhsat

İskanı olan ve işyeri açma ruhsatı sorunsuz alınabilen depolar daha yüksek kira bedeline sahiptir; bu fark, ruhsatsız kalma riskinin bedelidir. İskan nasıl sorgulanır?

6. OSB içi veya dışı

OSB içindeki tesisler altyapı, güvenlik ve ruhsat kolaylığı nedeniyle tercih edilir; ancak sektör kısıtları olabilir. OSB içi mi dışı mı?

7. Zemin ve bina kalitesi

Zemin taşıma kapasitesi, zemin düzgünlüğü, kolon aralıkları, çatı yalıtımı ve aydınlatma. Yeni yapılmış bir depo ile eski bir yapı arasındaki fark, işletme giderlerine de yansır.

8. Enerji ve yangın altyapısı

Trafo gücü (kVA), doğalgaz bağlantısı ve sprinkler sistemi; özellikle üretim, soğuk depolama veya yanıcı madde depolama için belirleyicidir. Sonradan güç artırmak ya da sprinkler kurmak hem maliyetli hem zaman alıcıdır.

9. Ofis ve sosyal alanlar

İdari ofis, yemekhane, soyunma odası ve otopark gibi alanlar, personel sayısı yüksek operasyonlarda kira bedelini ve deponun uygunluğunu etkiler.

10. Sözleşme koşulları

Kira süresi, artış yöntemi, kira bedelinin brüt mü net mi olduğu, KDV durumu, depozito ve tadilatları kimin yapacağı, toplam maliyeti değiştirir. İki teklifi karşılaştırırken bunları aynı baza getirin. Kira stopajı · Kira artış oranı

Teklifleri doğru karşılaştırmak

İhtiyacınızı yazın: kapalı alan, yükseklik, rampa, açık alan, enerji, faaliyet.
Hangi kriterlerin olmazsa olmaz, hangilerinin tercih olduğunu belirleyin.
Teklifleri aylık toplam maliyet (kira + stopaj/KDV + aidat + enerji) ve palet veya ton başı maliyet üzerinden karşılaştırın.
Taşınma ve tadilat maliyetini de ekleyin.

Güncel fiyat bilgisi için

Bölgede benzer depoların güncel kira seviyesini, talebinizle eşleşen seçeneklerle birlikte size özel sunumda paylaşıyoruz. Gebze, Darıca, Çayırova, Dilovası, Tuzla ve Pendik'te 20 yıldır bu piyasanın içindeyiz.

Sık sorulan sorular

Depo kirası metrekare başına mı hesaplanır?

Genellikle kapalı alan metrekaresi üzerinden konuşulur; açık saha ve ofis ayrıca fiyatlanabilir. Sonuçta önemli olan toplam aylık bedeldir.

Depo kira fiyatlarına KDV dahil mi?

Mal sahibi şirketse veya KDV mükellefiyse kiraya %20 KDV eklenir. Şahıs mal sahiplerinde KDV yoktur, kiracı stopaj keser.

Kiralık depo fiyatları neden bu kadar farklı?

Aynı bölgede bile konum, yükseklik, rampa, açık saha, iskan ve enerji altyapısındaki farklar fiyatı belirgin şekilde değiştirir.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır.

Hazırlayan: tesisbul · Sevgi Bayraktar, 20 yıldır Gebze, Darıca, Çayırova, Dilovası, Tuzla ve Pendik'te sanayi gayrimenkulü aracılığı. Son kontrol: 12 Ekim 2026.

Aradığınızı tarif edin, biz bulalım. İhtiyacınızı 3–4 dakikada yazın; uygun seçenekleri 48 saat içinde size özel sunumla iletelim.

Tesis arıyorum