Fabrika ve depo sigortası: deprem, yangın ve kira kaybı teminatları
Kısa cevap: Zorunlu deprem sigortası (DASK), tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan binaları kapsamaz. Bu yüzden fabrika ve depolar için deprem güvencesi, ihtiyari bir yangın sigortası poliçesine eklenen deprem teminatıyla sağlanır. Kiralık tesislerde bina genellikle mal sahibi, içindeki makine, emtia ve demirbaş ise kiracı tarafından sigortalanır. Kira kaybı, iş durması (kâr kaybı) ve kiracının mal sahibine karşı sorumluluğu gibi ek teminatlar, kimin neyi sigortalayacağıyla birlikte kira sözleşmesine yazılmalıdır.
DASK neden yetmez?
Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları, sigortanın kapsamını mesken olarak inşa edilmiş binalar ve bu binalardaki ticarethane, büro gibi bağımsız bölümlerle sınırlar. Aynı şartlara göre tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan binalar kapsam dışıdır.
Yani bir fabrika, depo veya sanayi sitesindeki müstakil atölye için DASK poliçesi yapılamaz. Deprem riskinin karşılanması için işyeri veya yangın sigortası poliçesine deprem ve yanardağ püskürmesi teminatı eklenmesi gerekir. Kocaeli ve İstanbul'un deprem riski düşünüldüğünde bu teminat, sanayi tesisleri için en kritik teminatlardan biridir.
Deprem teminatında muafiyet ve sigortalının riske katılım payı gibi uygulamalar bulunur. Hasar anında ne kadarının karşılanacağını poliçeyi yaptırırken sigorta şirketiyle netleştirin.
Temel teminatlar
| Teminat | Neyi karşılar | Kim yaptırır? |
|---|---|---|
| Yangın (bina) | Binanın yangın, yıldırım, infilak hasarları | Genellikle mal sahibi |
| Yangın (muhteviyat) | Makine, emtia, demirbaş, stok | Kiracı |
| Deprem | Deprem kaynaklı bina ve muhteviyat hasarı | Her taraf kendi varlığı için |
| Kira kaybı | Hasar sonrası kullanılamayan dönemde kira geliri kaybı | Mal sahibi |
| İş durması (kâr kaybı) | Hasar nedeniyle üretimin durduğu dönemdeki kazanç kaybı | Kiracı |
| Kiracının mal sahibine karşı sorumluluğu | Kiracının sorumlu olduğu yangın hasarında binaya verilen zarar | Kiracı |
| Komşuluk sorumluluğu | Yangının komşu tesislere sıçramasıyla doğan sorumluluk | Her iki taraf |
Bunlara sel ve su baskını, fırtına, hırsızlık, makine kırılması ve elektronik cihaz teminatları eklenebilir. Hangi teminatın gerektiği faaliyetinize ve tesisin konumuna göre değişir.
Sigorta bedelini doğru belirleyin
Sigorta bedeli düşük gösterilirse hasar anında tazminat da oransal olarak azaltılabilir (eksik sigorta, TTK md. 1462). Bina için yeniden yapım maliyeti, makine ve stok için güncel değerler esas alınmalıdır. Enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde bedelleri yılda bir güncellemek ve poliçeye otomatik artış klozu eklemek önemlidir.
Yangın sistemi ve sigorta ilişkisi
Sigorta şirketleri, tesisin yangın algılama ve söndürme sistemlerini, depolanan malzemenin türünü ve raf yüksekliğini sorar. Yetersiz bir yangın sistemi primin artmasına, teminatın sınırlanmasına veya poliçenin hiç yapılmamasına yol açabilir. Tesisi kiralamadan veya satın almadan önce mevcut sistemin faaliyetinize uygun olup olmadığını sigorta şirketinize danışın. Lojistik depo seçimi
Kira sözleşmesine ne yazılmalı?
- Binayı kim, hangi teminatlarla ve hangi bedel üzerinden sigortalayacak?
- Kiracı hangi teminatları yaptıracak (muhteviyat, mal sahibine karşı sorumluluk, iş durması)?
- Poliçelerin birer kopyasının karşı tarafa verilmesi
- Hasar halinde kiranın askıya alınması veya sözleşmenin feshi
- Sigorta şirketinin rücu hakkından feragat edilip edilmeyeceği
İşyeri kira sözleşmesi maddeleri, Depo kiraya verirken
Sık sorulan sorular
Fabrika veya depo için DASK yaptırılabilir mi?
Hayır. Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları'na göre tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan binalar DASK kapsamı dışındadır. Deprem güvencesi, yangın veya işyeri sigortasına eklenen deprem teminatıyla sağlanır.
Kiralık depoda sigortayı kim yaptırır?
Genellikle bina mal sahibi tarafından, içindeki makine, emtia ve demirbaş kiracı tarafından sigortalanır. Kimin neyi sigortalayacağı kira sözleşmesinde açıkça yazılmalıdır.
Kira kaybı teminatı nedir?
Bina hasar gördüğü için kullanılamadığı dönemde mal sahibinin uğradığı kira geliri kaybını karşılayan ek teminattır.
Eksik sigorta ne demek?
Sigorta bedelinin malın gerçek değerinden düşük gösterilmesidir. Bu durumda hasar tazminatı, sigorta bedelinin gerçek değere oranı kadar azaltılabilir.
Kaynaklar
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları, A.1 ve A.2
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu
- Yangın Sigortası Genel Şartları
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; poliçe kapsamı için sigorta şirketinize veya sigorta aracınıza danışın.
Aradığınızı tarif edin, biz bulalım. İhtiyacınızı 3–4 dakikada yazın; uygun seçenekleri 48 saat içinde size özel sunumla iletelim.
Tesis arıyorumİlgili yazılar
- Deponuzu veya fabrikanızı kiraya verirken: kiracı seçimi, sözleşme ve vergiler
- Depo ve işyeri kira sözleşmesinde olması gereken 14 madde
- Kiralık fabrika ararken dikkat edilecek 12 madde
- Depo kiralarken dikkat edilmesi gereken 12 teknik konu