Kiralık fabrika ararken dikkat edilecek 12 madde

Yayın: 13 Ekim 2026
Okuma süresi: 3 dakika
Konu: Kiralama

Kısa cevap: Fabrika kiralarken metrekareden önce tesisin üretiminizi taşıyıp taşımayacağına bakın: vinç kapasitesi ve kanca altı yükseklik, trafo gücü, doğalgaz ve basınçlı hava, zemin taşıma kapasitesi, atık su ve arıtma, iskanın bugünkü bina ile uyumu, faaliyetinizin gayrisıhhi müessese sınıfı ve OSB içindeyse OSB'nin sektör kuralları. Sözleşmede ise makine montajı ve tadilat izni, demirbaşlar, teslim tutanağı ve ruhsat alınamazsa ne olacağı açıkça yazılmalıdır.

1. Vinç kapasitesi ve kanca altı yükseklik

Metal, makine ve ağır üretimde gezer vinç olmazsa olmazdır. Vincin taşıma kapasitesini (ton), açıklığını, kaç hatta kurulu olduğunu ve kanca altı yüksekliği kontrol edin. Vinç yolu kirişlerinin daha büyük bir vinç taşıyıp taşımayacağı ve vincin periyodik kontrol raporları da sorulmalıdır.

2. Trafo gücü

Makinelerin toplam güç ihtiyacını, eş zamanlı çalışma oranını da hesaba katarak tesisin trafo gücüyle karşılaştırın. Güç artırımı gerekiyorsa maliyetin ve sürenin kimde olacağını sözleşmede netleştirin. Trafo gücü (kVA) hesabı

3. Doğalgaz, basınçlı hava ve su

Fırın, boya kabini, kurutma veya ısıl işlem yapacaksanız doğalgaz bağlantısının kapasitesine bakın. Basınçlı hava tesisatı, proses suyu ve soğutma suyu ihtiyaçlarını da listeleyin. Mevcut tesisatı kullanabilmek taşınma maliyetini ciddi ölçüde düşürür.

4. Zemin taşıma kapasitesi

Ağır presler, CNC tezgâhları ve yüksek raflar zemin üzerinde noktasal yük oluşturur. Bazı makineler ayrı temel ister. Zeminin taşıma kapasitesini ve makine temeli açılmasına izin verilip verilmeyeceğini baştan konuşun.

5. Net yükseklik, kolon aralığı ve yerleşim

Üretim hattınızın yerleşim planını tesisin ölçülerine oturtun. Kolon aralıkları, makine ve hat yerleşimini, forklift ve malzeme akışını doğrudan etkiler. Kâğıt üzerinde yeten bir alan, kolonlar nedeniyle verimsiz kullanılabilir.

6. Yükleme ve sevkiyat

Hammadde girişi ve ürün çıkışı için rampa sayısı, TIR manevra alanı ve açık stok sahası yeterli mi? Uzun malzeme veya büyük makine taşıyorsanız kapı ölçülerini de kontrol edin. TIR rampası ve yükleme

7. Atık su, arıtma ve emisyon

Proses atık suyunuz varsa kanalizasyona deşarj şartlarını, ön arıtma ihtiyacını ve OSB içindeyseniz OSB'nin atık su kurallarını sorun. Boya, kaplama, döküm gibi faaliyetlerde emisyon ve çevre izni süreçleri de devreye girer. Fabrikada ÇED süreci

8. İskan ve yapı durumu

Binanın iskanı olmalı ve iskandaki proje bugünkü haliyle uyumlu olmalıdır. Sonradan eklenmiş mezanin, ofis katı veya ek bina iskanda yoksa, işyeri açma ve çalışma ruhsatı alırken sorun çıkabilir. İskan sorgulama

9. Gayrisıhhi müessese sınıfı ve ruhsat

Faaliyetinizin hangi GSM sınıfına girdiğini öğrenin. Birinci sınıf bir faaliyet için yakında konut alanı varsa veya sağlık koruma bandı parsel içinde bırakılamıyorsa ruhsat alınamayabilir. Önceki kiracının ruhsatı sizin için geçerli değildir; ruhsatı kendi adınıza almanız gerekir. Gayrisıhhi müessese sınıfları

10. OSB kuralları

İhtisas OSB'lerde faaliyetinizin OSB'nin sektörüne uyması gerekir. Karma OSB'lerde de kiralama, OSB'nin onayına ve kurallarına bağlı olabilir. Sözleşmeden önce OSB müdürlüğünden teyit alın. Kocaeli'deki OSB'ler

11. Sözleşmede tadilat, montaj ve teslim

Makine montajı, temel açma, tesisat değişikliği ve bölme duvar gibi işlerin izni ve tahliyede eski hale getirme yükümlülüğü
Tesiste kalan vinç, kompresör, trafo gibi demirbaşların listesi ve bakım sorumluluğu
Fotoğraflı teslim tutanağı
Ruhsat alınamaması halinde fesih veya ek süre hakkı

İşyeri kira sözleşmesi maddeleri

12. Toplam maliyet

Kira bedelinin yanında stopaj veya KDV, damga vergisi, depozito, emlakçı hizmet bedeli, taşınma, montaj ve güç artırımı maliyetlerini birlikte hesaplayın. Uygun kiralı ama altyapısı eksik bir tesis, toplamda daha pahalıya gelebilir. Kira stopajı, Kira sözleşmesinde damga vergisi

Sık sorulan sorular

Kiralık fabrikada en çok neye dikkat etmeliyim?

Tesisin üretiminizi taşıyıp taşımayacağına: vinç, trafo gücü, zemin, doğalgaz ve atık su altyapısına. Ardından iskanın bina ile uyumuna ve faaliyetinize ruhsat alınıp alınamayacağına bakın.

Önceki kiracının ruhsatıyla çalışabilir miyim?

Hayır. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı faaliyete ve işletene bağlıdır; kendi adınıza yeniden almanız gerekir.

Kiraladığım fabrikaya makine temeli açabilir miyim?

Ancak mal sahibinin yazılı izniyle. Sözleşmede bu tür işlerin iznini ve tahliyede eski hale getirme yükümlülüğünü açıkça yazın.

Fabrikayı OSB'den mi, OSB dışından mı kiralamalıyım?

Faaliyetinize, altyapı ihtiyacınıza ve bütçenize bağlıdır. OSB içinde altyapı ve ruhsat süreçleri genellikle daha düzenlidir; OSB dışında seçenek ve esneklik daha fazla olabilir. OSB içi mi, dışı mı?

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır.

Hazırlayan: tesisbul · Sevgi Bayraktar, 20 yıldır Gebze, Darıca, Çayırova, Dilovası, Tuzla ve Pendik'te sanayi gayrimenkulü aracılığı. Son kontrol: 13 Ekim 2026.

Aradığınızı tarif edin, biz bulalım. İhtiyacınızı 3–4 dakikada yazın; uygun seçenekleri 48 saat içinde size özel sunumla iletelim.

Tesis arıyorum