tesisbul 0542 459 90 97 Talep oluştur

İşyeri kira sözleşmesinde damga vergisi nasıl hesaplanır?

Yayın
Okuma süresi
3 dakika
Konu
Vergi ve maliyet

Kısa cevap: İşyeri kira sözleşmeleri, sözleşme süresi boyunca ödenecek toplam kira üzerinden binde 1,89 damga vergisine tabidir. Aylık 100.000 TL kiralı 3 yıllık bir depo sözleşmesinde matrah 3.600.000 TL, vergi 6.804 TL olur. Sözleşme kaç nüsha imzalanırsa imzalansın vergi tek nüsha üzerinden alınır. Sözleşmede kefil varsa kefalet için binde 9,48 oran devreye girebilir. Vergiden imzalayan tüm taraflar vergi dairesine karşı birlikte sorumludur.

Oran ve matrah

488 sayılı Damga Vergisi Kanunu'na ekli (1) sayılı tablonun I/A-2 bendine göre, belli parayı içeren kira sözleşmeleri sözleşme süresine göre hesaplanan kira bedeli üzerinden binde 1,89 oranında vergilendirilir.

Hesap şöyle yapılır:

Damga vergisi = Aylık kira × Sözleşme süresi (ay) × 0,00189

Aylık kira Süre Matrah Damga vergisi
50.000 TL 1 yıl 600.000 TL 1.134 TL
100.000 TL 3 yıl 3.600.000 TL 6.804 TL
250.000 TL 5 yıl 15.000.000 TL 28.350 TL

Tablodaki tutarlar örnektir. Matrahın KDV dahil mi hariç mi alınacağı, kiranın brüt mü net mi yazıldığı gibi ayrıntılar için mali müşavirinize danışın. Brüt ve net kira, stopaj

Bir kâğıttan alınabilecek damga vergisinin yasal bir üst sınırı vardır ve her yıl güncellenir. 2026 için bu sınır 29.115.961,10 TL'dir; olağan depo ve fabrika kiralarında bu sınıra ulaşılmaz.

Birden fazla nüsha

Kira sözleşmesini iki veya üç nüsha imzalamak vergiyi artırmaz. Kanunun 5. maddesine göre nispi vergiye tabi kâğıtlarda yalnızca bir nüsha vergilendirilir. Bu kural 9 Ağustos 2016'dan sonra düzenlenen kâğıtlar için geçerlidir.

Kefil varsa ne olur?

Kefalet, (1) sayılı tablonun I/A-3 bendine göre binde 9,48 oranında vergiye tabidir. Kanunun 6. maddesine göre bir kâğıtta birden fazla işlem varsa vergi, en yüksek vergiyi gerektiren işlem üzerinden alınır. Bu yüzden:

Kefilli sözleşmelerde vergi birkaç kat artabileceği için, kefalet yerine banka teminat mektubu veya depozito tercih edilip edilmeyeceği maliyet açısından da değerlendirilmelidir. Depozito iadesi

Kim öder?

Kanuna göre kâğıdı imzalayan tüm taraflar vergiden vergi dairesine karşı müteselsilen sorumludur; idare vergiyi taraflardan herhangi birinden isteyebilir. Taraflar sözleşmeye "damga vergisini kiracı öder" gibi bir madde yazabilir. Bu madde taraflar arasında geçerlidir ama vergi dairesini bağlamaz.

İşyeri kiralarında damga vergisini çoğunlukla kiracı öder; kiracı şirketler için bu tutar gider olarak yazılabilir. İşyeri kira sözleşmesi maddeleri

Ne zaman ödenir?

Vergiyi doğuran olay, sözleşmenin imzalanmasıdır. Ödeme biçimi tarafların durumuna göre değişir:

Ödenmeyen damga vergisi sözleşmenin geçerliliğini etkilemez, ancak sözleşme bir resmi daireye verildiğinde veya incelemede ortaya çıktığında vergi ziyaı cezası ve gecikme zammıyla birlikte istenebilir.

Süre uzarsa veya kira artarsa?

Sık sorulan sorular

İşyeri kira sözleşmesinde damga vergisi oranı nedir?

Sözleşme süresi boyunca ödenecek toplam kira üzerinden binde 1,89'dur.

Sözleşmeyi iki nüsha imzalarsak iki kat vergi mi öderiz?

Hayır. Nispi vergiye tabi kâğıtlarda yalnızca bir nüsha vergilendirilir.

Damga vergisini kiracı mı, ev sahibi mi öder?

Kanuna göre imzalayan tüm taraflar sorumludur. Taraflar kimin ödeyeceğini sözleşmede kararlaştırabilir; işyeri kiralarında genellikle kiracı öder.

Kefil olunca damga vergisi artar mı?

Kefalet binde 9,48 oranında vergiye tabidir. Müteselsil kefilde uygulamada yalnızca bu oran, adi kefilde ise kira ve kefalet oranları birlikte uygulanabilir.

Kaynaklar

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; sözleşmenize özel hesap için mali müşavirinize danışın.

Hazırlayan: tesisbul · Sevgi Bayraktar, 20 yıldır Gebze, Darıca, Çayırova, Dilovası, Tuzla ve Pendik'te sanayi gayrimenkulü aracılığı. Son kontrol: .

Aradığınızı tarif edin, biz bulalım. İhtiyacınızı 3–4 dakikada yazın; uygun seçenekleri 48 saat içinde size özel sunumla iletelim.

Tesis arıyorum

İlgili yazılar

Çalıştığımız bölgeler

Ara Talep oluştur