Sanayi sitesinde atölye veya dükkan kiralarken dikkat edilecekler
Kısa cevap: Sanayi sitesinde atölye veya dükkan kiralarken, büyük bir tesis kiralarken bakılan teknik kriterlerin yanında sitenin ortak düzeni de önemlidir. Bağımsız bölümün iskanı ve ruhsat alınabilirliği, elektrik gücü (trifaze ve yeterli kVA), yükleme ve araç erişimi, ortak alanların kullanımı, aidat ve sitenin yönetim planındaki faaliyet kuralları kontrol edilmelidir. Bölüm kat mülkiyetli mi, kat irtifaklı mı, yoksa hisseli tapulu mu, bunu da tapudan görün.
1. Tapu ve iskan
Sanayi sitelerinde bağımsız bölümler kat mülkiyetli, kat irtifaklı veya hisseli tapulu olabilir. Bu fark, işyeri açma ve çalışma ruhsatı alırken ve ileride bölümün satılmasında önem taşır. Kat irtifaklı bir bölümde yapı tamamlanmış olsa bile iskan alınmamış olabilir. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti
Ruhsatı kiracı alır; ama ruhsatın alınabilmesi binanın iskanına ve faaliyetin imar durumuna uygunluğuna bağlıdır. Kira sözleşmesine, ruhsat alınamazsa cezasız fesih hakkı eklemek kiracıyı korur. Ruhsat ve iskan
2. Elektrik gücü
Atölyelerde en sık sorun yetersiz elektrik gücüdür. Kontrol edin:
- Bölümde trifaze elektrik var mı?
- Abonelik gücü (kW) makinelerinize yetiyor mu?
- Sitenin ortak trafosu ek güç talebini karşılayabilir mi?
Güç artırımı sitenin trafo kapasitesine ve yönetimin onayına bağlı olabilir. Trafo gücü nasıl hesaplanır?
3. Yükleme ve araç erişimi
- Dükkanın önüne kamyon veya kamyonet yanaşabiliyor mu?
- Site içi yollar ve kapı ölçüsü malzeme girişine uygun mu?
- Yükleme için ortak bir alan veya rampa var mı, kullanım kuralları ne?
- Müşteri ve personel otoparkı yeterli mi?
4. Yükseklik, asma kat ve zemin
Atölyenin net yüksekliği, varsa asma katın projede ve iskanda yer alıp almadığı ve zeminin makine yükünü taşıyıp taşımayacağı kontrol edilmelidir. Projede olmayan asma kat, ruhsat ve sigorta açısından sorun çıkarabilir.
5. Ortak alanlar, aidat ve yönetim planı
Sanayi siteleri bir yönetim planıyla yönetilir. Yönetim planında:
- Hangi faaliyetlere izin verildiği, gürültü ve çalışma saati kuralları
- Ortak alanların (yollar, otopark, yükleme alanı) kullanımı
- Aidatın nasıl hesaplandığı ve neleri kapsadığı (güvenlik, temizlik, aydınlatma)
yer alır. Aidatı kimin ödeyeceğini kira sözleşmesine yazın; kural olarak ortak giderler kat malikine aittir, ancak kiracının ödemesi kararlaştırılabilir.
6. Kira sözleşmesi
Sanayi sitesindeki küçük bir bölüm için de sözleşme yazılı olmalı; brüt-net kira, artış, depozito, tadilat izni ve teslim tutanağı mutlaka yer almalıdır. Kira sözleşmesinde olması gereken maddeler
Kontrol listesi
- Tapu tipi ve iskan
- Faaliyetinize ruhsat alınabilirliği
- Trifaze elektrik ve abonelik gücü
- Araç erişimi ve yükleme imkânı
- Net yükseklik, asma kat, zemin
- Yönetim planındaki faaliyet kuralları ve aidat
- Yazılı kira sözleşmesi ve teslim tutanağı
Sık sorulan sorular
Sanayi sitesinde dükkan kiralarken ruhsatı kim alır?
İşyeri açma ve çalışma ruhsatını kiracı alır; ancak ruhsatın alınabilmesi için bölümün iskanının ve faaliyetin imar durumuna uygunluğunun bulunması gerekir.
Sanayi sitesinde aidatı kim öder?
Ortak giderler kural olarak kat malikine aittir; kira sözleşmesinde kiracının ödemesi kararlaştırılabilir.
Atölye için ne kadar elektrik gücü gerekir?
Makinelerinizin toplam gücüne ve aynı anda çalışma oranına bağlıdır; trifaze elektrik ve yeterli abonelik gücü olup olmadığını kiralamadan önce kontrol edin.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır.
Aradığınızı tarif edin, biz bulalım. İhtiyacınızı 3–4 dakikada yazın; uygun seçenekleri 48 saat içinde size özel sunumla iletelim.
Tesis arıyorumİlgili yazılar
- Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı nedir? Arsa payı nasıl belirlenir?
- Depo kiralarken dikkat edilmesi gereken 12 teknik konu
- Depo ve işyeri kira sözleşmesinde olması gereken 14 madde