tesisbul 0542 459 90 97 Talep oluştur

İpotekli fabrika, depo veya arsa satın alırken güvenli süreç

Yayın
Okuma süresi
3 dakika
Konu
Satın alma ve tapu

Kısa cevap: İpotekli bir fabrika, depo veya arsa satın alınabilir; ancak ipotek taşınmaza bağlı bir teminattır ve satışla kalkmaz. İpotek kaldırılmadan tapu devralınırsa, satıcının borcu ödenmediğinde taşınmaz paraya çevrilebilir. Güvenli yol, satıcının bankasından güncel borç kapama yazısı almak, satış bedelinin ilgili kısmıyla borcu kapatıp ipoteğin kaldırılmasını (fek) ve tapu devrini aynı süreçte planlamak ve satıştan önce haciz, şerh ve diğer takyidatları kontrol etmektir.

İpotek neden önemli?

İpotek, bir alacağı güvence altına almak için taşınmaz üzerine kurulan ayni bir haktır. Taşınmaz el değiştirse de ipotek tapuda kalır. Yeni malik, satıcının borcundan kişisel olarak sorumlu olmaz; ancak borç ödenmezse alacaklı ipoteği paraya çevirmek için taşınmazı sattırabilir. Bu yüzden alıcı açısından ipoteğin varlığı değil, kaldırılıp kaldırılmayacağı önemlidir.

Sanayi taşınmazlarında ipotek çok yaygındır; fabrikalar çoğu zaman işletme kredilerinin teminatıdır. Sıklıkla karşılaşılan ipotek türü, belirli bir borca değil banka ile müşteri arasındaki tüm kredi ilişkisine teminat oluşturan üst sınır ipoteğidir. Bu durumda ipoteğin tapudaki tutarı, güncel borcu göstermez.

Satın almadan önce kontrol

  1. Tapu kaydı ve takyidatlar: İpotek, haciz, ihtiyati tedbir, şufa, kira ve diğer şerhleri inceleyin. Fabrika satın alırken kontrol listesi
  2. İpotek alacaklısı: Hangi banka veya kişi lehine, hangi tutarda ve hangi tür ipotek olduğunu öğrenin.
  3. Güncel borç: Satıcıdan, bankadan alınmış ve tarihli bir borç kapama yazısı isteyin. Üst sınır ipoteğinde yalnızca belirli bir kredinin değil, ipotekle teminat altındaki tüm borçların kapatılması gerekebilir.
  4. Haciz ve tedbirler: İpotek dışında haciz varsa, her birinin kaldırılması için ayrı işlem gerekir.
  5. Değer: Satış bedelinin borçları kapatmaya yetip yetmediğini hesaplayın. Gayrimenkul değerleme raporu

Güvenli ödeme ve devir sırası

Alıcının parasını ipotek kalkmadan satıcıya ödemesi en büyük risktir. Uygulamada kullanılan güvenli yöntemler:

Kapora veya ön ödeme verecekseniz, bunun hangi şartlarla iade edileceğini yazılı bir ön sözleşmeyle düzenleyin.

Satıcı için öneriler

İpotekli bir tesisi satacaksanız bankanızla önceden görüşün, borç kapama tutarını ve ipoteğin kaldırılması sürecini öğrenin. Alıcıya bu bilgileri baştan sunmak, güven ve hız kazandırır. Fabrika satarken hazırlık

Sık sorulan sorular

İpotekli tapu satılabilir mi?

Evet. İpotek satışa engel değildir; ancak satışla birlikte kalkmaz. Alıcının güvenliği için ipoteğin satış süreci içinde kaldırılması gerekir.

İpotekli bir fabrikayı alırsam satıcının borcundan sorumlu olur muyum?

Kişisel olarak sorumlu olmazsınız; ancak ipotek kaldırılmazsa ve borç ödenmezse alacaklı taşınmazı paraya çevirtebilir.

Üst sınır ipoteği nedir?

Belirli bir borca değil, alacaklı ile borçlu arasındaki kredi ilişkisinden doğmuş ve doğacak borçlara belirli bir üst sınıra kadar teminat oluşturan ipotektir. Tapudaki tutar güncel borcu göstermez.

İpotek kaldırma işlemi nasıl yapılır?

Borç kapatıldıktan sonra alacaklı banka, ipoteğin kaldırılması için tapu müdürlüğüne başvurur veya yazı gönderir. Bu işlem satış randevusuyla aynı gün planlanabilir.

Kaynaklar

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; işleminize özel değerlendirme için bir avukata danışın.

Hazırlayan: tesisbul · Sevgi Bayraktar, 20 yıldır Gebze, Darıca, Çayırova, Dilovası, Tuzla ve Pendik'te sanayi gayrimenkulü aracılığı. Son kontrol: .

Aradığınızı tarif edin, biz bulalım. İhtiyacınızı 3–4 dakikada yazın; uygun seçenekleri 48 saat içinde size özel sunumla iletelim.

Tesis arıyorum

İlgili yazılar

Çalıştığımız bölgeler

Ara Talep oluştur