tesisbul 0542 459 90 97 Talep oluştur

Hisseli fabrika, depo ve sanayi arsasında ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)

Yayın
Okuma süresi
3 dakika
Konu
Satın alma ve tapu

Kısa cevap: Hisseli bir fabrika, depo veya sanayi arsasında ortaklar anlaşamazsa, her paydaş tek başına ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açabilir. 1 Eylül 2023'ten beri dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. Görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesidir. Mahkeme önce aynen taksimi değerlendirir; bölünme mümkün değilse veya değer kaybına yol açacaksa taşınmazın satışına karar verir. Satış, bütün paydaşlar başka bir yolda anlaşmadıkça herkese açık artırmayla yapılır. Sanayi tesisleri genellikle bölünemediği için sonuç çoğu zaman satıştır; anlaşmalı satış ise genellikle daha yüksek bedel ve daha kısa süre demektir.

Kimler dava açabilir?

Paylı veya elbirliği mülkiyetinde her paydaş, diğer tüm paydaşlara karşı dava açabilir. Mirasla gelen taşınmazlarda her mirasçı her zaman paylaşma isteyebilir (TMK md. 642). Dava açmak için diğer paydaşların onayı gerekmez. Hisseli tapu ve önalım hakkı

Önce arabuluculuk

7445 sayılı Kanun'la yapılan değişiklikle 1 Eylül 2023'ten itibaren ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk dava şartıdır. Arabuluculukta paydaşlar; aynen bölüşüm, payların bir veya birkaç paydaşa devri, birlikte satış ve bedelin paylaşımı gibi çözümlerde anlaşabilir. Anlaşma sağlanamazsa son tutanakla dava açılır.

Sanayi taşınmazlarında arabuluculuk, değer kaybını önlemek için gerçek bir fırsattır. Davayla zorla satış, piyasa koşullarında satışa göre çoğu zaman daha düşük bedel getirir.

Mahkeme nasıl paylaştırır?

TMK md. 698-699'a göre:

  1. Aynen taksim: Taşınmaz bölünebiliyorsa ve bölünme önemli değer kaybına yol açmıyorsa paylar oranında bölünür. Sanayi arsalarında bu, imar planına ve ifraz şartlarına bağlıdır. İfraz ve imar
  2. Satış: Aynen taksim uygun değilse taşınmaz satılır ve bedel paylar oranında dağıtılır. Bütün paydaşlar isterse satış yalnızca paydaşlar arasında artırmayla yapılabilir; aksi halde herkese açık artırma uygulanır.

Mevcut bir fabrika veya depoyu fiziki olarak bölmek nadiren mümkündür. Bu yüzden sanayi tesislerinde dava çoğu zaman satışla sonuçlanır.

Satış nasıl yapılır?

Satış, mahkemenin görevlendirdiği satış memuru eliyle, uygulamada çoğunlukla icra müdürlüğü tarafından İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yapılır. Önce bilirkişi incelemesiyle kıymet takdiri yapılır; kesinleşen değer üzerinden ilan ve ihale yapılır. Satış bedeli, masraflar düşüldükten sonra paydaşlara payları oranında dağıtılır.

İcra yoluyla satış kurallarında zaman zaman değişiklik yapılır; satış aşamasında güncel kuralları avukatınızla kontrol edin.

Muhdesat: paydaşlardan birinin yaptığı bina

Sanayi arsalarında sık görülen durum, paydaşlardan birinin ortak arsa üzerine kendi parasıyla fabrika veya depo yapmış olmasıdır. Bu yapıya muhdesat denir. Yapıyı yapan paydaş, yapının kendisine ait olduğunun tespiti için ayrı bir dava açabilir; bu dava ortaklığın giderilmesi davasında bekletici sorun yapılır. Sonuçta satış bedelinin dağıtımında yapının değeri dikkate alınabilir.

Hisseli arsaya yatırım yapmadan önce diğer paydaşlarla yazılı bir anlaşma yapmak ve mümkünse muhdesatı tapuya şerh ettirmek, ileride doğacak uyuşmazlıkları azaltır.

Masraflar

Dava giderleri başlangıçta davayı açan tarafça karşılanır; sonuçta paydaşlar arasında payları oranında paylaştırılır. Satış harcı, aynen taksim harcından yüksektir. Arabuluculuğun ilk toplantısına geçerli bir mazeret olmadan katılmayan taraf, davada haklı çıksa bile yargılama giderlerinden sorumlu tutulabilir.

Anlaşmalı satışın avantajları

Bağımsız bir değer tespiti, paydaşların fiyatta anlaşmasını kolaylaştırır. Gayrimenkul değerleme raporu, Fabrika satarken hazırlık

Sık sorulan sorular

Ortaklığın giderilmesi davası açmadan önce arabuluculuk zorunlu mu?

Evet. 1 Eylül 2023'ten itibaren ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuğa başvurmak dava şartıdır.

Hisseli fabrika bölünerek paylaştırılabilir mi?

Bölünme mümkün değilse veya önemli değer kaybına yol açacaksa mahkeme satışa karar verir. Mevcut fabrika ve depolarda sonuç çoğu zaman satıştır.

Satış sadece ortaklar arasında yapılabilir mi?

Bütün paydaşlar isterse satış paydaşlar arasında artırmayla yapılabilir; aksi halde herkese açık artırma uygulanır.

Ortaklardan birinin yaptığı fabrika binası ne olur?

Bu yapı muhdesat sayılır. Yapıyı yapan paydaş, aidiyetin tespiti için ayrı dava açabilir; satış bedelinin dağıtımında yapının değeri dikkate alınabilir.

Kaynaklar

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; davanıza özel değerlendirme için bir avukata danışın.

Hazırlayan: tesisbul · Sevgi Bayraktar, 20 yıldır Gebze, Darıca, Çayırova, Dilovası, Tuzla ve Pendik'te sanayi gayrimenkulü aracılığı. Son kontrol: .

Aradığınızı tarif edin, biz bulalım. İhtiyacınızı 3–4 dakikada yazın; uygun seçenekleri 48 saat içinde size özel sunumla iletelim.

Mülkümü değerlendir

İlgili yazılar

Çalıştığımız bölgeler

Ara Talep oluştur